第一招看合約面積。

查看實(shí)際設(shè)施是否與銷售合同中注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有漏掉；確認(rèn)售樓合同附圖與實(shí)際情況是否一致，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)房地產(chǎn)部門測(cè)量，是否與合同約定面積有差異。

小貼士：查看銷售合同。一般而言，若與實(shí)際測(cè)量面積有3%以內(nèi)的誤差，則不計(jì)，超過(guò)3%的，以簽訂合同時(shí)的賠償約定為準(zhǔn)。推薦約定面積與實(shí)際測(cè)量面積之差在2%以內(nèi)，不超過(guò)5%。

第二招卷尺測(cè)高。

自帶5米卷尺工具。以5米卷尺測(cè)量建筑物的層高，以確定其是否符合合同規(guī)定。

小貼士：記在自己的小本子上，同時(shí)在物業(yè)提供的紙上寫下一些驗(yàn)收房屋的資料和問(wèn)題。

第三招查下水看漏堵水。

自帶工具塑料袋，沙，1個(gè)塑料盆。驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各下水處灌水，分別是臺(tái)盆、浴缸、馬桶、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每一個(gè)下水口都要灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到呼嚕聲，且表面無(wú)積水。還可以打開(kāi)水龍頭，盡量讓水的流量大一點(diǎn)，急速一點(diǎn)，先看看水的壓力，再試試排水速度。

另需特別檢查廁所地面是否有滲漏，是否有積水。推薦可將塑料袋裝滿沙子放在漏水處，然后在衛(wèi)生間里蓄些水，淺淺即可(約2厘米高),24小時(shí)后，到相應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看漏水情況。如果和上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可以檢測(cè)到家中衛(wèi)生間頂部有無(wú)滲漏。查看廁所地面是否有積水，用塑料盆把廁所地面上的水蓄積起來(lái)，然后再放水，看地面是否有積水。標(biāo)準(zhǔn)地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。

小貼士：做好這些之后，確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題，要盡快把這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用一個(gè)塑料袋蓋住水口，再進(jìn)行捆扎，而像地漏等的下水需要塞實(shí)，以防裝修垃圾進(jìn)入，堵塞管道。

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